O fundo imobiliário TRX (TRXF11) desistiu de comprar um portfólio de ativos da Cyrela avaliado em R$ 2,14 bilhões. A companhia recebeu a comunicação na noite de sexta-feira (28) e divulgou o fato relevante nesta segunda-feira (31). O distrato não prevê multa ou obrigação adicional para nenhuma das partes.

O portfólio incluía as lajes comerciais do Edifício Cyrela Oscar Freire Corporate, na Rua Oscar Freire, em São Paulo, e participações em quatro galpões logísticos.

O prédio já está alugado pela Cyrela ao Nubank, em contrato de dez anos.

O que a Cyrela diz sobre o fim do acordo

As tratativas haviam começado no início de agosto, com a assinatura de um memorando de entendimentos não vinculante entre as partes.

Em fato relevante, a Cyrela atribuiu a desistência a mudanças nas condições de mercado observadas recentemente.

O mercado de fundos imobiliários

Apesar de perder o comprador, analistas de mercado mostraram otimismo com os ativos. Mesmo sem o acordo com a TRX, avaliam que o portfólio mantém valor, sobretudo pelo contrato já fechado com o Nubank.

O mercado brasileiro de fundos imobiliários seguiu ativo neste ano. Em agosto, a Iguatemi vendeu fatias de cinco shoppings por R$ 876 milhões a um fundo imobiliário.

Em junho, o fundo PMLL11 já havia fechado a compra do Shopping Eldorado por R$ 385 milhões.

O que acontece agora

O distrato não impõe restrição a uma nova negociação. A Cyrela pode buscar outro comprador para o mesmo portfólio, incluindo o prédio já ocupado pelo Nubank.