A Iguatemi e o Grupo Catuaí confirmaram parceria para desenvolver um complexo de alto padrão no Itaim Bibi, zona sul de São Paulo, com investimento total estimado em R$ 1 bilhão. O empreendimento vai reunir um hotel Four Seasons, apartamentos e espaços comerciais.
O terreno tem cerca de 3.700 m² e fica perto do eixo financeiro da Faria Lima e dos shoppings Iguatemi São Paulo e JK Iguatemi, ambos administrados pela companhia.
A região já concentra outras apostas do mercado imobiliário: em junho, um fundo imobiliário pagou R$ 130 milhões por um imóvel na Faria Lima destinado ao Ibmec.
Como fica a divisão entre as empresas
O Grupo Catuaí terá 56% de participação no projeto, e a Iguatemi ficará com os 44% restantes. A companhia vai desembolsar cerca de R$ 300 milhões entre 2027 e 2030 para bancar sua fatia.
A Iguatemi projeta uma taxa interna de retorno de 18% ao ano sobre a participação no empreendimento. O negócio marca a entrada da companhia, hoje focada em shopping centers, no segmento de hotelaria.
O projeto e os prazos
O complexo terá 104 acomodações do hotel Four Seasons e 35 apartamentos residenciais. A operação do hotel fica a cargo da própria rede Four Seasons, enquanto a Iguatemi e o Catuaí tocam o empreendimento imobiliário.
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O projeto arquitetônico foi assinado pelo britânico David Chipperfield, vencedor do Pritzker de 2023, maior prêmio da arquitetura mundial. A inauguração está prevista para o fim de 2030.
O movimento acompanha uma aposta mais ampla do setor de hotelaria de luxo no Brasil: em agosto, o Copacabana Palace reabriu o Edifício Piscina, com 68 suítes, também mirando o público de alto padrão.
É mais um grande investimento imobiliário anunciado em São Paulo neste ano: em julho, a Live Nation e o Center Norte anunciaram uma arena de shows de R$ 1,5 bilhão na capital paulista.
